Кожен із нас знає чи хоча б раз чув від знайомих, як продають та купують нерухомість. Є два шляхи: купити квартиру за допомогою агентства нерухомості чи самостійно.
Варіант – Агентство нерухомості:
Ви подаєте в агентство заявку про бажання купити квартиру з певними параметрами, а далі весь процес відбувається під контролем агента. Укладається Договір з агентством нерухомості, де зазначаються порядок та термін угоди, винагорода агентства. Документи власника проходять перевірку у юристів агентства з нерухомості. Вам надають виписки з реєстру власників нерухомості та ви підписуєте договір купівлі-продажу квартири. Далі реєстрація договору у нотаріуса, та розрахунки через банківську комірку. Нотаріально засвідчений договір потрапляє до органів Державної реєстрації прав на нерухомість, ви тільки чекаєте на успішне закінчення реєстрації вас як нового власника квартири.
Розглянемо переваги купівлі квартири через агентство нерухомості:
Вами та вашою угодою займаються кілька людей. Отриману інформацію завжди можна перевірити в агентстві, уточнити у менеджера, попросити консультації юриста, звернутися за допомогою у вирішенні конфлікту до керівництва агентства. Угода буде юридично грамотно оформлена – цьому допоможе штат юристів агентства. Буде заощаджено величезну кількість вашого часу і ви здійсните мінімум поїздок, і збережете свої нервові клітини. Наявність Служби безпеки агентства нерухомості допоможе вам у критичних ситуаціях, а воєнізована охорона може знадобитися для супроводу великих сум.
Основний недолік покупки через агентство нерухомості – це велика сума витрат за угодою (в т.ч. винагороду агентству). Деякі клієнти страждають від суєти великих агентств та зайнятості агентів.
Другий варіант покупки квартири – Самостійна покупка.
Тут ви все робите самі: знаходите об’єкт покупки – квартиру; ведете переговори із власниками; перевіряєте документи на квартиру та паспорти власників; іноді разом із власниками отримуєте документи про відсутність заборгованостей та прописаних мешканців. Потім фінансові операції; складання та реєстрація договору купівлі-продажу; потім остаточні розрахунки між вами та продавцями, підписання акта приймання-передачі придбаної нерухомості. Всі документи при цьому потрібно готувати самостійно!
Перевагою самостійної купівлі квартири є суттєва економія ваших коштів; можливість усі дії самостійно визначати та контролювати. Якось успішно пройшовши шлях купівлі квартири, ви зможете не тільки самостійно оформлювати процедури купівлі-продажу нерухомості, але й давати консультації знайомим!
Є й недоліки самостійної купівлі квартири: іноді головним недоліком є велика кількість витраченого часу та значно менший сегмент ринку пропозиції щодо продажу квартир без участі агентства. Додайте до цього нестачу інформації та знань, іноді неможливість реально оцінювати свої ризики; нервозність всіх учасників угоди та складність переговорів без посередника.
Пам’ятайте про ризик фінансових розрахунків між двома фізичними особами без посередника юридичної особи, завжди залишається ризик бути ошуканим.
Незважаючи на величезну кількість інформації в ЗМІ, в мережі Інтернет і сьогодні знаходяться люди, які бажають купити квартиру і звертаються до приватних незнайомих осіб, погнавшись за дешевизною угоди. Часто прості недосвідчені в ділових та правових питаннях люди потрапляють до рук «чорних маклерів», втрачають гроші, а іноді й нерухомість. Відомі випадки втрати життя та здоров’я у процесі купівлі-продажу нерухомості.
Поширені випадки шахрайства при угодах, коли відсутня справжній власник нерухомості та угода з купівлі (продажу) квартири здійснюється за довіреністю, продаються просто «чужі» квартири. Існують цілі будинки та селища навколо великих міст, куди «вдало розселили» або «помінялися з доплатою» сім’ї та самотні люди, які поспіхом оформили документи. Є також ціла низка юридичних нюансів, які людина через свою некомпетенцію у правових питаннях, пропустила чи не звернула уваги при купівлі квартири. Такі юридичні «прогалини» загрожують зривом угоди та втратою грошей.
