Такий бізнес як здача в оренду квартир є відмінним варіантом для людей, які не мають можливості знайти фінансові засоби для відкриття власної справи. Якщо ви маєте житлову площу, то вам можна буде легко заробити на ній свій перший прибуток. Більш вигідним варіантом є здача однокімнатної квартири в оренду подобово. Квартири, які мають 3 або 4 кімнати, як правило, мають великий попит у приїжджих до міста людей і студентів, які винаймають житло на тривалий термін.
подобова здача квартир як бізнес
Витрати на перших етапах
Подобова здача квартир як бізнес – це чудова ідея для тих, хто має вільні квадратні метри, які можна здати в оренду. Будь-який бізнес потребує грошей. Тому навіть у тому випадку, якщо у вас є власна квартира, ця справа вимагатиме деякі початкові вкладення, як правило, вам необхідно буде оплачувати послуги, що надаються вам ріелтором.
Якщо ви вирішили здавати житло подобово, то вам доведеться робити оплату комунальних платежів, навіть якщо квартиру ви здали на 1 місяць.
Також потрібно буде здійснювати косметичний ремонт у приміщенні.
Деякі ваші витрати будуть йти на ремонт поламаної техніки.
А також можуть виникнути непередбачені обставини, які змусять вас витратити на проведення термінового ремонту через те, що сталося затоплення кімнати, завдяки вашим сусідам.
Але для того, щоб ваша справа почала розвиватися, потрібно буде подумати про рекламу, яка має трохи інший напрямок. Наприклад, спробувати внести свою пропозицію таксистам, які працюють на привокзальній території та пообіцяти невелику оплату за кожного клієнта, якого він до вас привезе. Деякі фінанси підуть на оплату праці прибиральниці або компаніям, які спеціалізуються на даних послугах (у тому випадку, якщо ви здаєте відразу кілька кімнат або квартир).
В останньому випадку, вам доведеться скористатися послугами клірингової фірми, тому що прибирати одразу велику кількість квартир ви не зможете фізично.
Реєстрація бізнесу
Оскільки здавання житла подобово є дуже вигідною справою, слід спочатку зайнятися проходженням реєстрації власного бізнесу. Якщо планується здача лише однієї квартири, то вдаватися до цього варіанту немає сенсу. Але якщо ж ви поставили свій бізнес на потік і хочете зайнятися здаванням відразу кількох об’єктів, то все ж таки слід пройти дане оформлення.
До речі, довести той факт, що ви здаєте в оренду житло досить проблематично. Якщо ця нерухомість за документами є вашою особистою власністю, то ви маєте право поводитися з нею як захочете. Але якщо ви захочете пройти реєстрацію як ПП, то це дасть вам можливість в офіційному порядку робити укладання угод з оренди житла, а також послужить невеликими гарантіями.
Якщо у вас з якоїсь причини почнуть виникати якісь претензії до тих людей, які винаймають у вас житло, то ви без проблем зможете вирішити цю проблему шляхом звернення до суду, завдяки тому, що у вас є офіційний документ про здачу житлового приміщення.
Субаренда
За існуючою в даний час статистикою більшість людей займаються цим бізнесом, вдаючись до деяких досить непростих методів: застосовують можливості здачі житла в суборенду. Наприклад, якщо ці люди оформили оренду житла на тривалий термін, то вони намагаються здати його іншим орендарям на добу. Але у цій ситуації є свої мінуси. Оформлений договір суборенди згідно із законом не повинен перевищувати цей договір, який був укладений між першим орендарем та власником житла. Звідси випливає. Що обов’язки з оплати комунальних послуг лягають на ту людину, яка оформила суборенду. І в тому випадку, якщо вторинні орендарі підвели його, він буде змушений виплатити компенсацію у вигляді своїх особистих коштів.
Оренда іпотечної квартири
В даний час велика кількість людей при покупці квартири оформлюють іпотечний кредит. Вони поки що не мають повноцінних прав на дане житло, і тому не можуть розпоряджатися ним у повному обсязі. За чинним законодавством, банк має право накласти заборону на можливість здавати квартиру, придбану за іпотекою. Але на практиці цей закон, як правило, не працює, оскільки ці фінансові установи мають свою зацікавленість у тому, що власник даної квартири мав можливість у швидкі терміни повністю зробити розрахунок за оформлену іпотеку.
Оплата послуг рієлтора
Якщо у ваших мріях отримувати постійний прибуток, мати хоч якісь гарантії, варто скористатися послугами рієлтора. Даний фахівець займеться для вас пошуком клієнтів, а також проводитиме оформлення всіх необхідних документів між вами та майбутнім рендатором.
Тільки слід пошукати чеснішого рієлтора, і бажано працюючого офіційно. На жаль, на сьогоднішній день у даній сфері працює дуже багато шахраїв, які ведуть цю професію до знецінення.
Благоустрій квартири
Не варто вважати, що можна уникнути впорядкування власної квартири без певних витрат на це. Навіть у тому випадку, якщо ви здійснюєте здачу житла на добу, воно має виглядати більш-менш пристойно. Ринок нерухомості є одним із найщільніших, тому відгуки отримають своє поширення дуже швидко. І якщо ваша квартира буде своїм зовнішнім виглядом відлякувати клієнтуру, то жоден з ріелторів не захоче працювати з вами. Вони дуже дорожать своїм ім’ям та особистою репутацією.
Звичайно, у вашій квартирі необов’язкова наявність євроремонту, але для того, щоб вона виглядала належно, слід привести в робочий стан всю сантехніку, що є в ній. Крім того, потрібно також мати в ній холодильник, що справно працює, і пральну машину. Також варто зайнятися обладнанням спальних місць.
Де і як шукати винаймачів
В даний час одним із найкращих методів у пошуку клієнтів є мережа інтернет. Дійсно, для того, щоб знайти клієнтів, необхідно просто розмістити своє оголошення на відповідному безкоштовному сайті.
Також слід зайнятися створенням тематичних груп у різних соціальних мережах.
Не буде зайвим відвідування сайтів із потрібною тематикою та розміщення там своїх оголошень.
Крім цього, можна постаратися домовитися з таксистами, які працюють поблизу автовокзалів, аеропортів та залізничних станцій. За встановлену плату вони зможуть вам знаходити та привозити клієнтів.
Доходи та витрати
Подобова здавання квартири може стати прибутковим бізнесом. І все тому, що така справа має досконалу законність. Для того, щоб почати займатися такою справою, потрібно скласти бізнес-план. У Вашому бізнес-проекті має бути інформація про ваші майбутні витрати і доходи. Загальний прибуток, як правило, формується за рахунок коштів ваших клієнтів. Вартість оренди квартири залежить від тієї ціни, яка встановлена на ринку нерухомості в тому мікрорайоні, в якому ви намагаєтеся здати дане житло. У бізнес-проект також мають бути включені такі пункти:
Оплата податків (у разі офіційної реєстрації)
Оплата комунальних послуг.
Здійснення прибирання у квартирі, прання.
Оплата маркетингових послуг.
Коли ваш проект повністю здійсниться, то ви отримуватимете дохід. Але як швидко це відбудеться, безпосередньо залежить від деяких факторів. Справді, отримання прибутку впливає:
- місце розташування вашої квартири;
- грамотне подання реклами;
- звернення до ріелтора для надання послуг;
- загальний стан вашого житлового приміщення та його подальший ремонт.
Якщо ваші витрати на ремонт житла будуть недостатньо великі, то цей бізнес вже буквально через 5-6 місяців буде приносити хороший прибуток.
Основні ризики такого бізнесу
Цей вид діяльності, на жаль, теж має деякі недоліки. Великим ризиком у цьому випадку є збереження вашого житла. Ви можете втратити не тільки свої меблі або техніку, але і саму житлоплощу. При оформленні договору оренди, завжди обов’язково слід просити у ваших квартиронаймачів копії паспортів, навіть якщо ви здаєте квартиру лише на одну добу. Цих ризиків можна буде уникнути, завдяки проходженню реєстрації як ІП.
Є ще один спосіб — внести у свій план оформлення договору страхування житла. Як правило, це все для вас є додатковими витратами, а також втратою особистого часу для залагодження різних формальних речей, у разі появи страхового випадку.
Існує ще один фактор – це здійснення прийому та здачі житла. Якщо ви займаєтеся подобовою здаванням квартири, і ви маєте в своєму розпорядженні ще кілька квартир, то здійснити це буде нелегко. Лише за добу потрібно буде прийняти житло і відразу його здати, постаратися ретельно перевірити наявність у ньому майна, і практично відразу провести належну підготовку цієї квартири наступним клієнтам. В даному випадку, вам не обійтися без допомоги людини, яку вам доведеться найняти як помічник. Або є інший варіант – здійснювати здачу квартири на тривалий термін.
Щоб займатися даним видом діяльності, вам потрібно буде оплачувати бухгалтерські послуги для здачі необхідної звітності. Є такі ризики, які, на жаль, практично не беруться до уваги орендодавцями – це сусіди, та їхня особиста думка з приводу вашого бізнесу. Для того щоб ваша справа стала більш прибутковою, слід мати у власності не одне житло, а як мінімум 5. Загалом, якщо ви вирішите зайнятися таким бізнесом, то запам’ятайте наші поради обов’язково допоможуть вам організувати таку справу у своєму місті.